方小武闻言，下意识皱起眉：“你的意思是，我们把华润万家应该付给楚天的建造款，拿来做抵押？”

“不是做抵押。”黄二凤摇摇头，“是做还款保证金。”

方小武脑子里灵光一闪，突然间想通了他的操作理念，惊呼道：“单开限制账户？！”

结果黄二凤比他还惊讶：“咦？！小五你最近很用功啊，这么偏门的办法都能猜到？”

方小武苦笑，暗道：我刚跟农信社的罗亚夫出完主意，要单开限制账户……嘿，今天怎么就跟它干上了？

关键问题是，华润万家能同意么？

“怎么不能？”

黄二凤自信满满的笑起来：“华润万家在香江上市，那边很注重公司信誉，该付给楚天的钱，绝对不会赖，但是什么时候付，那一定是按合同办事。”

方小武突然想起一件事，赶紧追问：“具体会是什么时候付？”

“得看到合同才能确定，年华再谈得深一点，就有机会看到楚天的审计报告和相关合同了。”

黄二凤随口回完，开始在纸上勾勾抹抹，最后搞出几个数字。

“我印象里，华润万家商场是16年1月正式动工，11月前后结构封顶，开始验收，这时候华润大概会给楚天付款50。封顶之后的一到三年里，再付40，最后留下10左右作为质量保证金。”

“按照验收合格日期来估计，华润应该是每年的12月到1月间付款给楚天，12月底是财务年度结算期，1月付款的可能性最大。明年初应该会一次性付20到30。”

卧槽，专业人士真是不一样，这都能算？！

方小武暗暗咋舌之余，心里有种紧迫感油然而起。

要是这次坑不死楚天，让李战挺到明年1月份，说不定就能靠着那笔钱缓过气来！

不行！必须要抓紧踢走王宾，把黄二凤拉进项目，跟年华搭伙。

以他的水平，只要看到楚天的审计报告和各种合同，一定可以对楚天的弱点洞若观火！

暗暗下定决心，方小武把这两件事列为近期第一目标——赶走王宾，拉拢黄二凤，是完全不同的两件事。

当然，现在还是先搞清楚项目方案。

“所以说，我们要用华润的应付账款，作为楚天融资项目的还款来源补充……具体需要什么手续？”

“两点。”

黄二凤竖起两根手指。

“第一，跟楚天沟通，要求华润开具一份按时还款承诺书，承诺按照合同约定，按时将应付账款打到楚天的指定账户。我们要拿到原件。”

“第二，这个指定账户，要开设在你谈好担保的银行，跟整个项目一体控制，设定一系列限制，保证这钱不会被挪用，优先用来还项目借款。同样需要银行出具保证书。”

也就是说，楚天要在云商行开立两个限制账户，一个账户用来接收方小武的钱，一个账户用来收取盛世华年小区的售楼款和华润的应付建筑款。

前面那个账户，是给楚天花的，后面那个账户，是还贷款的。

两个账户都在云城商的控制下，所谓的受限账户，就是楚天不能随意取款，必须要征得银行方的同意，资金用途受限制、受监督。

如此一来，就可以最大化的保证资金方的利益不受损害。

唯有这样，云城商才会愿意提供担保，罗亚夫才能过去内部风控，提供资金！

整个项目最难的一点，就是楚天房地产的抵押物价值不够，现在，这个问题可以用双倍覆盖的还款来源，完美的绕过去！