首先，张晨事情太多了，基本很少参与公司的日常管理，管理会也只是每个月参加一次，听一听汇报，很多时候都是电话会议的形式，连人都见不到，黄志荣认为，张晨已经失去了对银河置业日常运营的控制力。

其次，他来银河置业的时候，银河置业还只是一个人数不足二十人的小公司，所有员工几乎都是他一手招进来的，除了张晨安排的cfo之外，全部都是自己的人，只要自己登高一呼，哪有不买账的？

企业发展前景就不用说了，大陆的经济发展有目共睹，入世谈判虽然一波三折，但谁都知道，华夏加入to是大势所趋，今年不入，明年也会入，明年不入，最多到后年，一定会入。入了世，华夏经济就彻底同世界经济联系在一起，必然成为世界经济新的增长点，商业地产作为直接反应经济活力的行业，能获得的利益，几乎不可想象。

融资资本方面，他和薛红兵除了找到贝恩资本，更联系了自己的老东家新鸿基和郑玉童的新世界，三家联合之下，吃掉银河置业根本不在话下。

银河置业目前的资产在人民币18个亿左右，负债约13个亿，资产主要就是手中这三块净地。

百分之七十二的负债率在房地产行业中并不算高的，想要收购，黄志荣计算过，哪怕百分之二十的溢价，也不过实际掏出八个多亿，相当于一亿美元。

最后，最关键的，近一年来，黄志荣在银河置业自认为做出很多成绩，无论是成功拿下陆家嘴地块，还是京城银河中心的规划与建设，自己投入了巨大的精力，取得了相当惊艳的结果。

而且，在自己的管理下，银河置业还同lvh集团成功达成了全面合作。

这可是内地商业地产破天荒的成就！

lvh，光是听到这个名字，就显得这么的高端大气上档次。

这可是世界第一的奢侈品集团，lv、dr、loee、cele、berti、豪雅、宇博、轩尼诗、酩悦、凯歌。。。。。。这一个个如雷贯耳的名字全部属于lvh！

黄志荣几乎不敢相信自己的运气有这么好，lvh居然会主动找到银河置业进行合作，经过几轮谈判，给银河置业的待遇竟然丝毫不差于给新世界发展和新恒基的待遇。

黄志荣把这些成绩全部归功于自己同lvh亚太区副总裁布伦斯威格的相互欣赏上，这个法国人对他的热情让他相信，即使自己另起炉灶，也能把lvh带走，让其转而支持自己的新公司。

他现在已经开始后悔，自己为什么没早一点离开新鸿基，如果在早几年，说不定现在自己已经成为不亚于郭氏兄弟的地产大亨了。

现在醒悟还不算晚！

黄志荣不喜欢野心这个词，他更喜欢用雄心勃勃来形容自己目前的心境。

不过，zack毕竟在某种程度上对自己有知遇之恩，如果可能，还是要之恩图报的。

那就把溢价定在百分之三十好了。

嗯，就这么定了。

黄志荣望着窗对面热火朝天的银河中心工地，脸上不由得露出满意的笑容。

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